Qué es la precalificación, qué se puede hacer con el crédito además de comprar casa nueva, cómo se tramita y en qué se atora normalmente.
Revisado el 17 de agosto de 2026
El Infonavit es el crédito con el que compra la mayoría de los trabajadores del país. Se atora casi siempre en las mismas dos cosas: la gente no revisa su precalificación antes de buscar, y elige una casa que no es sujeta de crédito.
Entra a Mi Cuenta Infonavit con tu NSS. Ahí ves si ya calificas y cuánto te prestarían aproximadamente. Ese monto depende de tu salario, de tu edad, de lo que llevas cotizando y del saldo de tu subcuenta de vivienda —el dinero que tu patrón ha ido aportando, que es tuyo y se usa como parte del enganche.
Revísalo antes de ver la primera casa. Es gratis, tarda diez minutos y define todo lo demás.
⚠️ Los requisitos de puntos, los montos máximos y los nombres de los productos cambian. El Infonavit ha reformado sus esquemas varias veces en los últimos años. Lo que aparezca hoy en tu cuenta es lo que vale; ninguna guía —tampoco ésta— debe darte esa cifra.
Mucha gente no sabe que con el mismo crédito se puede:
Si tu precalificación no alcanza para lo que quieres, la salida suele ser juntarlo con alguien más antes que buscar más barato.
La casa no es sujeta de crédito. Es el motivo número uno. Antes de apartar, verifica que esté escriturada e inscrita. Si el vendedor dice "está en trámite", pregunta en qué paso exacto y cuánto falta.
El avalúo sale abajo del precio. El Infonavit presta sobre el avalúo. Si sale menos, la diferencia la pones de tu bolsa.
Falta un dueño. Si la escritura está a nombre de dos personas, las dos firman. Si una murió, hay sucesión y el crédito espera.
Se te cae la relación laboral. Si dejas de cotizar en medio del trámite, se detiene. Si estás pensando en cambiar de trabajo, conviene cerrar el crédito antes o hablarlo con tu asesor.
Pregunta y anota tres cosas: cuánto te van a descontar al mes, en qué está denominado tu crédito y qué pasa si te quedas sin empleo. El Infonavit tiene protecciones por desempleo, pero hay que saber cómo se activan antes de necesitarlas, no cuando ya no puedes pagar.
En Mi Cuenta Infonavit con tu NSS aparece tu precalificación y el monto aproximado. Depende de tu salario, tu edad, tu tiempo cotizando y el saldo de tu subcuenta de vivienda. Conviene revisarlo antes de ver la primera casa, porque ese número define en qué rango de precio puedes buscar.
Según el esquema, sí: hay modalidades para comprar terreno y construir, para construir en terreno propio y para ampliar o reparar. Lo que no se puede es usarlo sobre un terreno ejidal sin dominio pleno o sin escritura inscrita, porque no es sujeto de crédito.
Debe estar escriturada e inscrita en el Registro Público, libre de gravamen y con uso de suelo habitacional, y pasar el avalúo de un valuador autorizado. Una casa sin escriturar o ejidal sin dominio pleno no califica. Es el motivo por el que más créditos se caen.
Sí, es el crédito conyugal, y también existe el cofinanciamiento para juntarlo con un banco. Cuando la precalificación no alcanza para la casa que quieres, juntar créditos suele ser mejor salida que bajar de expectativa.
El trámite se detiene si dejas de cotizar en medio, y si ya tienes el crédito existen protecciones por desempleo. Hay que preguntar cómo se activan antes de necesitarlas: cuando ya no puedes pagar es tarde para averiguarlo.
Cada propiedad aquí trae su expediente: qué papeles tiene, qué le falta y cuánto cuesta resolverlo. Está antes de la visita, no después.
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