¿Qué es Servidumbre?

También se dice: servidumbre de paso

Una servidumbre es un derecho que tiene un predio sobre otro, por ejemplo el de pasar por él o el de llevar agua o cableado. Se inscribe en el Registro y sigue al inmueble aunque cambie de dueño.

Revisado el 17 de agosto de 2026

Cómo funciona

La más común es la servidumbre de paso: un terreno sin acceso a la calle tiene derecho a cruzar por el vecino. También hay servidumbres de vista, de desagüe y de instalaciones. Aparecen en el certificado de libertad de gravamen cuando están inscritas.

Por qué te importa

Puede jugar de los dos lados. Si compras un terreno encerrado necesitas una servidumbre de paso inscrita, no un permiso de palabra del vecino, porque el vecino se va a vender algún día. Y si compras uno que soporta la servidumbre, tienes que saberlo antes.