¿Qué es Gravamen?

También se dice: carga, limitación de dominio

Un gravamen es una carga inscrita sobre un inmueble que limita lo que el dueño puede hacer con él. Los más comunes son la hipoteca, el embargo, la servidumbre y el usufructo.

Revisado el 17 de agosto de 2026

Cómo funciona

Se inscriben en el Registro Público bajo el folio del inmueble y siguen a la propiedad, no a la persona: si se vende, el gravamen sigue ahí salvo que se cancele. Por eso las hipotecas se liquidan y se cancelan en el mismo acto de la escrituración.

Por qué te importa

Comprar sin revisar los gravámenes es cómo alguien termina heredando una hipoteca ajena o un embargo. El certificado de libertad de gravamen cuesta muy poco comparado con eso.