¿Qué es Libre de gravamen?

También se dice: certificado de libertad de gravamen, sin gravamen

Que un inmueble esté libre de gravamen significa que no tiene hipotecas, embargos, juicios ni limitaciones inscritas en su contra. Se comprueba con el certificado de libertad de gravamen que expide el Registro Público de la Propiedad.

Revisado el 17 de agosto de 2026

Cómo funciona

Un gravamen es cualquier carga inscrita sobre el inmueble: una hipoteca a favor de un banco, un embargo por una demanda, una servidumbre, un usufructo. El certificado los lista todos, o dice que no hay ninguno. Se pide en el Registro Público del estado, cuesta poco y tarda unos días.

Por qué te importa

Un gravamen no impide vender, pero cambia la operación: una hipoteca se liquida con el dinero de la misma venta a través de la notaría. Lo que sí es un problema es enterarse tarde. Pide el certificado reciente: uno de hace meses no dice nada de lo que pasó después.