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Glosario de bienes raíces

Las palabras que salen en cualquier compraventa y que nadie se detiene a explicar. Cada una en dos renglones, y abajo el detalle de por qué importa.

Dinero e impuestos

Avalúo
El avalúo es el dictamen de un valuador autorizado sobre cuánto vale un inmueble. Los créditos hipotecarios prestan sobre el valor del avalúo, no sobre el precio que acordaron comprador y vendedor.
ISAI
El ISAI es el impuesto que paga quien compra un inmueble. Lo cobra el estado o el municipio, se calcula sobre el valor de la operación y se paga en la escrituración, normalmente a través del notario.
UMA
La UMA es la unidad con la que se calculan muchas obligaciones y límites en México, incluido el tope de la exención de ISR al vender casa habitación. Su valor lo actualiza el INEGI cada año.

Papeles y legal

Cesión de derechos
La cesión de derechos es el traspaso de lo que alguien tiene sobre un inmueble cuando no es dueño registral: derechos parcelarios, derechos posesorios o derechos hereditarios. No te convierte en propietario inscrito.
Dominio pleno
El dominio pleno es el acto por el que una parcela ejidal deja de ser propiedad social y se convierte en propiedad privada. Se adopta en asamblea del ejido, se tramita ante el Registro Agrario Nacional y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.
Escritura pública
La escritura pública es el documento que otorga un notario y que acredita quién es el dueño de un inmueble. Para que surta efectos frente a terceros tiene que estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
Folio real
El folio real es el número con el que el Registro Público de la Propiedad identifica un inmueble. Todo lo que le pasa a esa propiedad —compraventas, hipotecas, embargos— se va anotando bajo ese folio, así que es su historial completo.
Gravamen
Un gravamen es una carga inscrita sobre un inmueble que limita lo que el dueño puede hacer con él. Los más comunes son la hipoteca, el embargo, la servidumbre y el usufructo.
Libre de gravamen
Que un inmueble esté libre de gravamen significa que no tiene hipotecas, embargos, juicios ni limitaciones inscritas en su contra. Se comprueba con el certificado de libertad de gravamen que expide el Registro Público de la Propiedad.
Régimen de condominio
El régimen de condominio es la figura legal en la que varias unidades privadas comparten áreas comunes. Cada dueño es propietario de su unidad y copropietario de lo común, y por eso paga cuota de mantenimiento.
Registro Público de la Propiedad
El Registro Público de la Propiedad es la institución estatal donde se inscriben los actos sobre inmuebles: compraventas, hipotecas, embargos. Lo que está inscrito ahí es lo que vale frente a terceros.
Servidumbre
Una servidumbre es un derecho que tiene un predio sobre otro, por ejemplo el de pasar por él o el de llevar agua o cableado. Se inscribe en el Registro y sigue al inmueble aunque cambie de dueño.
Sociedad conyugal
La sociedad conyugal es el régimen de matrimonio en el que los bienes adquiridos durante el matrimonio pertenecen a ambos cónyuges. En ese régimen, para vender un inmueble tiene que firmar también el cónyuge, aunque no aparezca en la escritura.
Sucesión
La sucesión es el procedimiento por el que los bienes de una persona fallecida pasan a sus herederos. Mientras no concluya, la propiedad no se puede escriturar a nombre de un comprador.
Usufructo
El usufructo es el derecho de usar un inmueble y sus frutos sin ser dueño. Cuando existe, el propietario conserva la nuda propiedad pero no puede ocupar ni rentar el inmueble hasta que el usufructo termine.

Trámites

Notario público
El notario público es el profesional autorizado por el Estado para dar fe de actos jurídicos. En una compraventa de inmueble redacta y autoriza la escritura, calcula y retiene los impuestos, y la envía a inscribir al Registro Público.
Predial
El predial es el impuesto municipal anual sobre la propiedad de un inmueble. Se calcula sobre el valor catastral y los adeudos se quedan pegados al inmueble, no a la persona que los generó.
Uso de suelo
El uso de suelo es lo que el municipio permite hacer en un predio: vivienda, comercio, industria, o combinaciones. Se consulta en la constancia de uso de suelo que expide el municipio.

Créditos

Subcuenta de vivienda
La subcuenta de vivienda es el dinero que tu patrón ha aportado a tu nombre al Infonavit o al Fovissste. Es tuyo, aparece en tu estado de cuenta y se usa como parte del enganche cuando ejerces tu crédito.
UDI
La UDI es una unidad de cuenta cuyo valor se ajusta con la inflación. Se usa para denominar créditos e instrumentos financieros, y para fijar topes legales como el del monto deducible de intereses hipotecarios.
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