¿Qué es Folio real?

También se dice: folio electrónico, número de folio real

El folio real es el número con el que el Registro Público de la Propiedad identifica un inmueble. Todo lo que le pasa a esa propiedad —compraventas, hipotecas, embargos— se va anotando bajo ese folio, así que es su historial completo.

Revisado el 17 de agosto de 2026

Cómo funciona

Antes se registraba por libros y partidas; hoy casi todos los estados usan folio real electrónico. Con ese número cualquiera puede solicitar un certificado y ver quién aparece como titular y qué cargas tiene inscritas.

Por qué te importa

Es el dato con el que verificas por tu cuenta lo que te está diciendo el vendedor, sin depender de que te enseñe papeles. Pídelo desde el principio.